2024-10-17 07:32:12发布:存量房贷降息火速落地，楼市“止跌回稳”不远 丨九派时评

发布日期：2024-10-17 07:32:12 阅读:884203 当前热度:300

来源类型：电视猫 | 作者：贝琳达·蒙哥玛丽 本站原创 转载请注明

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文/凯风

政策落地有多快，宏观层面的紧迫感和决心就有多强。

日前，工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行、邮政储蓄银行等多家银行陆续发布公告，10月25日起，将对存量个人房贷利率进行批量调整，除北京、上海、深圳部分城市外，其他符合条件的房贷利率都将调整为贷款市场报价利率LPR-30BP。

从8月底政策吹风，到9月底政策出台，再到10月政策落地，这一次降低存量房贷利率，无论是速度之快还是力度之大、覆盖范围之广，都超出预期，体现了宏观层面促进房地产市场止跌回稳、提振消费、扭转预期的决心和信心。

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与去年存量房贷利率调整不同的是，此番除了北上深等个别城市外，不再区分首套房和二套房，相关政策由银行层面统一批量调整，无需申请无需博弈，可谓一步到位。此外，此前选择固定利率的，不必继续困守利率的山顶，也可申请重新定价，可谓全面让利。

当前，5年期以上贷款市场报价利率LPR为3.85%，批量调整后将统一为3.55%。换言之，不管此前房贷利率是4.8%还是4%，都有望统一降低到3.55%。要知道，在此之前，部分地方的二套房贷利率还高达5%左右，堪称这一轮政策调整的最大受益者。

这还不是终局。由于LPR利率每月发布一次，如果未来LPR继续降息，房贷利率每年还会跟随调整。简单举例，如果未来5年期LPR利率降低到3.65%，按照“LPR-30BP”的规则，下一年度的房贷利率则将跟随降低到3.35%，以此类推。

同样被很多人忽视的一点是，房贷利率调整将成为常态。根据央行上月底发布的新规，浮动利率的商业房贷，如果与最低房贷利率偏离达到一定幅度，可与银行协调置换为最新的房贷利率。这为未来房贷利率调整，打开了巨大的想象空间。

整体而言，根据官方预测，本轮政策将惠及5000万户家庭，1.5亿人口，平均每年减少家庭的利息支出总数约1500亿元，百万房贷每年可减少利息支出3000元以上，无论对于降低民生负担、提振消费，还是减少提前还贷、稳地产都有莫大助力。

就在刚刚过去的国庆长假，全国楼市一改过去的低迷气息，迎来罕见的回暖信号。据统计，北京新建住宅同比上涨超过200%，二手房上涨超过150%，广州新房认购量相当于去年同期的2.15倍，而深圳新房住宅认购1841套，更是同比增长664.14%。

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量在价先，成交量的复苏历来被认为是楼市底部企稳的信号，也是市场预期开始转向的标志之一。这背后，既有楼市政策空前宽松带来的助力，也不乏股市上涨带来的财富效应，其背后则是从财政到货币一系列“大招”频出带来的信心重估。

就在节前，中央政治局会议首次提出“促进房地产市场止跌回稳”，并要求“对商品房建设要严控增量、优化存量、提高质量”，同时提出“调整住房限购政策，降低存量房贷利率”，政策表述之直白、定调之直接、态度之鲜明，可见一斑。

随后，财政部在发布会上表示，叠加运用地方政府专项债券、专项资金、税收政策等工具，支持推动房地产止跌回稳。这些政策包括支持地方政府使用专项债券回收符合条件的闲置存量土地、用好专项债券来收购存量商品房用作各地的保障性住房，为政府收储房地产提供更多资金保障。

在国家政策定调之下，广州打响一线城市全面取消限购第一枪，而北京、上海、深圳的限购政策也迎来空前松动，再加上迅速落地的存量房贷降息，以及“要努力提振资本市场，大力引导中长期资金入市”的表态，迅速激活了市场，激活了全民情绪，更激活了未来预期。

不过，需要指出的是，关于房地产，宏观层面的定调是“止跌回稳”。这意味着，打破房地产当前的下跌螺旋是第一步，遏制房价进一步下跌是重中之重，能够实现市场企稳已属不易，至于一些人所炒作“新一轮房价上涨潮开启”“楼市又开始抢房了”之类的说法，纯属一厢情愿的夸大之词，既无现实依据，也与政策精神相违。

必须看到的一点是，在纳入统计局监测统计的70座大中城市中，与市场最为接轨的二手房价仍然全线下跌，包括一线城市和强二线省会在内的部分城市一年跌幅超过10%，个别城市更是回到2018年乃至2015年的水平，止跌回稳的压力不是一般的大。

同时，房地产短期看政策，中期看经济，长期看人口。从长期因素来看，我国住房市场供求关系已经发生重大变化，住房短缺早已不复存在，人口大盘趋于见顶，城镇化率离70%的高速增长上限剩余空间也不大，再加上居民杠杆率处于历史高位，房地产想要简单复制过去的大刺激大暴涨模式已经不现实。

历史不会简单重复，但无论如何，作为关系国计民生的支柱性产业，房地产的重要性无论如何高估都不为过。因此，让房地产回归正常行业，让房价回归正常空间，让市场回归基本面，避免其剧烈波动对宏观经济、相关产业和居民财富的冲击，正是当务之急。

【来源：九派新闻】

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